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以高中入學為契機為開始一個人生活的里見孝太郎，幸運的他找到了只要三坪只要五千日圓的便宜房間可樂娜莊的106號房，而他也以此展開了全新的生活。只 不過剛搬進房間的他居然被搶先幽靈搶先入住！甚至地底人、宇宙人、魔法少女也出來搶這間房間！看似可以過上宛若被置身于天國的桃色生活的孝太郎，卻被這些 美少女攪得煩惱不已。于是為了捍衛租金超便宜的可樂娜莊一〇六號房，孝太郎每天都過著同美少女侵略者斗智斗力的生活。